대구산업선? 개통 시기와 파급 효과 분석!

본 포스팅은 2022년도 3월 24일에 국토교통부에서 발표된 대구 산업선에 대한 보도자료를 간략하게 요약하고 부가적인 설명을 첨부한 내용입니다. 본 포스팅을 통해 대구산업선의 개통 예상시기와 신설역의 위치, 그리고 개통으로 인한 파급 효과에 대해 탐구하실 것입니다.  

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대구산업선? 대구GTX? 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까?

부동산 가격에 영향을 주는 요소들은 어떤 것들이 있을까요? 학원가, 대형마트, 문화시설 다양한 요소들이 있을 것입니다. 본 포스팅에서 다뤄볼 중점적인 주제는 '대구 산업선의 개통이 부동산 가격이 미치는 영향'으로서, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 중 하나인 '교통'에 초점을 맞추고 이야기를 진행할 것입니다. 

 

포스팅의 내용은 대구산단선 개통의 목적 및 효과, 그리고 부동산 가격에 어떤 영향을 미치게 될지에 대한 개인적인 생각을 더해볼 예정입니다. 그럼 포스팅 시작하도록 하겠습니다. 

 

대구산업선 개통의 의의 및 효과

 

"대구 산업선을 들어보신 적이 있으실까요?" 저 또한 대구시민이지만 사실 부동산을 공부하기 전까지는 크게 흥미를 가지지 않았고, 부동산을 공부하면서 '교통'이라는 입지조건을 무시할 수 없기에 이번 참에 공부하고 조사하게 되었습니다.  

 

대구 산업선은 지역산업 특화 국가균형발전 프로젝트의 일환으로, 11개 산업단지의 교통여건을 개선하기 위한 철도 인프라 사업입니다. 현재까지 발표된 자료에 의하면 서대구역에서 대구국가산단(대구광역시 달성군 구지면 인근)까지 운행되는 지하노선이 생긴다고 합니다.

 

"그렇다면 개통시기는 언제일까요?" 현재 발표된 자료에 따르면, 2022년03월 기본계획(안)이 고시되었으며 2027년 개통을 목표로 설계와 시공 등 사업이 착수될 예정입니다. 기본계획(안)이기 때문에 향후 노선이나 일정이 변경될 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

대구산업선 노선도

 

위 사진은 대구산업선의대구 산업선의 노선도입니다. 대구 산업선의 개통으로 교통여건이 좋지 않았던 대구국가산단 주변 지역의 주민 및 산업단지 종사자들이 대구 산업선을 이용하여, 서대구역부터 대구산업단지 구간을 30분 안팎에 이동이 가능하게 되어 접근성이 획기적으로 개선되는 효과가 있습니다. (또한, 먼 미래의 일이지만 화물열차 간 철도물류 수송체계 구축을 위해, 대구 산업선을 대합산단까지 연장할 계획이라고 합니다.)

 

아래 사진을 통해 알 수 있듯이 서대구역부터 대구국가산단까지를 연결하게 되는 대구산업선 구축을 위해 총 8개의 신설역이 생길 예정입니다. 서재세천/ 계명대/성서공단/설화 명곡/달성군청/달성산단/테크노폴리스/대구국가산단 인근에 8개의 신설역이 생길 예정이며, 서대구역이 경우 대구산단 개통을 위해 역을 개량할 예정이라고 합니다. 

 

 

대구산업선 신설역 및 환승역

대구 산업선 개통으로 지역경제에 파급되는 효과는 생산유발효과 2조 6천억, 고용유발효과는 1만 9천 명에 달한다고 하며, 이로 인해 지역경제에 크게 기여할 것으로 예상된다고 보도했습니다. 다른 지역에 비해서 산업단지로서의 경제적 효과가 미비했던 대구 지역의 경제 활성화에 대구 산업선이 이바지할 날을 기대해봅니다. 

 

생각정리: 대구산업선과 부동산 가격의 상관 관계  

현재 대구 중심부(반월당 인근)에서 테크노폴리스까지 걸리는 시간은 출퇴근 시간 기준으로 했을 때, 자차를 이용하여 통하여 이동할 경우 약 1시간의 시간이 소요되며, 대중교통을 이용했을 때 걸리는 시간은 1시간 30분의 시간이 소요됩니다.

 

이동거리에 비해서 시간이 많이 소요되는 것은 대구 중심부에서 대구국가산단까지 연결된 도시철도가 없다는 점과 승용차를 통해 출퇴근을 할 때 두 지역을 이어주는 연결 도로가 오직 1개라는 점에서 교통체증이 발생하기 때문입니다. 대구 산업선이 개통이 완료된다면, 자차를 이용하는 이용객들이 현저하게 줄어들 것으로 예상되며, 이로 인해 대중교통을 이용하든, 자차를 이용하든 접근성이 크게 개선될 것으로 예측하고 있습니다.  

 

대구국가산단에(테크노폴리스 포함) 거주하고 있는 주민들의 경우 주거지를 선택함에 있어 가장 마음에 걸렸던 점을 대구 중심부와의 접근성이라고 생각하는 점을 감안해볼 때, 대구산단선의 개통으로 접근성이 해결됨으로써, 인근 부동산 가격에도 분명히 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

일자리와 거주지간, 그리고 원도심지간의 접근성 개선으로 인해서 산업단지 종사자들의 전입이 증가할 수 있습니다. 또한 현재도 국가산업단지 인근에 위치한 테크노폴리스 단지의 경우 최근 7~8년 사이에 기본 인프라(마트, 학원, 상가, 영화관)등이 많이 입점했다는 점도 부동산 가격에 영향을 줄 것이라 생각합니다.

 

하지만 우리가 부동산 투자를 결정하는데 있어서 잊지 말아야 할 부분은 대구 산업선의 개통이라는 FACT도 중요하지만 개통 시기에 대해서도 충분히 고려해야 할 것입니다. 2027년이 예정되어 있지만 연기 혹은 지체될 수 있는 부분이며, 2027년이라 하더라도 아직 5년 이상이 남은 시점에서 대구 산업단지 인근과 다른 지역을 비교해보고, 어느 지역이 더 가격이 오를 수 있는지를 고민해야 할 것입니다. 

 

대구 산업선 개통으로 가장 혜택을 보게 될 핵심지역은 과연 어디일까요? 서대구역 인근일까요? 아니면 대구산업단지인근이 될까요? 혹은 계명대역 인근이 될까요? 대구 산업선 개통으로 가장 가격이 많이 오른 지역은 어디일까요? 덜 오른 지역은 또 어디일까요? 앞으로도 계속 공부하고 조사하여 함께 정보를 공유하길 바랍니다. 그럼 이만 글을 줄이겠습니다. 감사합니다.